讓房市冷卻… 土銀轟國產局：別再賣精華地
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2010.02.26 02:54 pm

王耀興：土地標售已失去理性國產局昨天公開標地再度飆出1坪600萬元以上的高價，
國內房貸、土地建築融資龍頭土地銀行董事長王耀興上午說了重話，
他認為，土地標售市場已失去理性，標價離譜。
他呼籲國有財產局應暫時停止台北市土地標售，尤其是精華地段土地，讓市場冷卻一下。

王耀興並且在今天早上舉行的土地銀行全行經理人會議上表示，類似的土地價格已超出銀行風險控管範圍，一坪6、700萬元的土地，土銀將不做任何融資。他直言目前北市土地狂飆，有一些是財團故意炒作，他們原本在某一個區段就有大片土地，故意進場搶標，把釋出的國有地價炒高價格，然後自己的土地就跟著整個拉高。

地價帶動房價 全民受害他強調，土地價格帶動房價，最後是全民受害。國產局昨天標售北市建國南路一段宋楚瑜舊宅，基地面積不過121坪土地，但卻一坪飆到602萬元，創下住宅用地史上第二高價，僅次於1月底國產局以每坪679萬脫標的的仁愛路住宅土地。

他說，包括上個月創下商用地1坪719萬元新紀錄的羅斯福路土地、仁愛路1坪679萬元土地以及昨天那塊，土銀認為都已超出風險管控範圍，土銀都不會承作土建融資。


國產局：停止標售北市精華區國有地 【2010/02/26 聯合晚報】

行政院長吳敦義宣布暫停台北市精華區國有非公用土地標售，財政部國有財產局今天表示，將依政策方向積極檢討執行範圍，目前已公告列標土地將暫停標售。

國有財產局將在3月11日標售多筆台北市國有非公用土地，其中一筆位於台北市信義路4段99巷內的210坪土地，底價高達新台幣3.56億元。

國產局表示， 3月11日的標售案將全部停止。 國產局也表示，停止標售後，國有土地仍以公地公用為原則，優先提供公共建設使用，加強辦理健全產籍、出租及占用排除等管理業務，並積極以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關、釋出土地權利與民間合作等方式辦理開發。 【2010/03/02 中央社】

A高房價．我這樣做系列之1 靠爸媽老本 才能買公寓 2009年12月01日蘋果日報

20年前我還是台大城鄉所研究生，當時跟著教授、同學，協助策動無殼蝸牛夜宿忠孝東路活動，一腳踏入社會運動的不歸路。我一直有無力感，因當時無殼蝸牛運動雖然引起社會關注，但其實沒有爭取到好的住宅政策，國人的居住權被剝奪，在台北尤其嚴重。

10年前台北房市稍微疲軟，爸媽幫我出自備款，讓我貸款買下位於景美的公寓，這幾年雖然房價增值了，於私，我當然免不了貪小便宜的人性心理，很開心財富增加一些，但現實來說，自住用的房子不會賣掉，就算要換屋，也買不起同區域更大更新的房子，因為必須付出更大的代價。

1989年時房價暴漲時，台灣經濟大好，到處都是賺錢機會，也因此當年的青壯年，大部分能置產又有儲蓄，但現在社會少子化，有能力購屋的年輕人絕大多數來自爸媽的老本資助，形成「繼承現象」；沒有爸媽資助的年輕人便難以成家，而現下，他們更擔心工作不保，失業率與薪資偏低，直接衝擊基本生活，居住問題只能先被擱置一旁

「買不起不如租」> 建議年輕人如果買不起房子，不要勉強，就算租房子，也能享有不錯的生活品質，不要讓高房貸壓力壓垮自己的生活。我任職的崔媽媽基金會，一直努力改善租屋環境，因為很多人負擔再重也要買房子，就是因為租屋糾紛，希望被擱置在立法院的「住宅法」快通過，保障租屋族。

呂秉怡╱口述 楊茲珺╱採訪整理
呂秉怡小檔案
> 年齡：45歲
> 20年前經歷：無殼蝸牛運動義工、台大城鄉所研究生 現職：崔媽媽基金會執行長
> 持有房地產：1間，位於景美，1998年購入
> 購屋決策：父母資助自備款，購買總價約500萬元的中古公寓，1人使用
> 對政府建議：內政部擬定的「住宅法草案」仍躺在立法院待審，應早日通過，維護弱勢族群居住權利
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32129009/IssueID/20091201


B高房價．我這樣做 系列之3 存足自備款 囤屋等增值 2009年12月03日蘋果日報

原本我的人生計劃沒有一定要買房子，有閒錢就是買賣基金及股票，2年前看到岳父投資房地產，2~3年時間賺進百萬元，所以把股票、基金都贖回改操作房地產。在高房價時代，我的原則是買房子賺增值。

首選通勤便利地段我自小是小留學生，念書時生活費多靠獎學金，沒有存到錢，2000年回台灣後繼續念書，直到2005年工作後才有固定收入，但2007年決定結婚時，看到岳父長年在台中7期重劃區投資不動產，2~3年賺進百萬元，而且想讓老婆有安定感，因此贖回基金準備120萬元當頭期款。
對我來說時間就是金錢，在台灣搭捷運很有效率，還可省下買車及車位預算。我選中捷運景安站附近，因為景安站未來有雙捷運線，轉手較有增值空間，看屋3個月後，以總價620萬元買進權狀28坪的舊大樓。今年我又存到一筆自備款，在北縣三峽北大特區買下第2間房子給爸媽住。
我從岳父的投資經驗看到，長久持有不動產，幾乎都有增值機會，但一定要選房價可負擔，且方便上班通勤處。現在高房價時代，希望政府幫年輕人成家，針對首購族提供更低的貸款利率，及高額核貸成數。
柯玥寧╱採訪整理
于文強小檔案
◎年齡：33歲
◎現職：email cash點通行銷公司台灣區經理
◎持有房地產：2007年在中和市購入1戶大樓住宅自住；今年在三峽購入1戶大樓住宅，供父母住
◎住屋決策：存到一筆頭期款就會購屋，長期握有房產，就有增值機會
◎對政府建議：應幫助年輕人成家，針對首購族提供更低貸款利息，提高核貸成數達9成http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32134119/IssueID/20091203

C高房價．我這樣做 系列完 買便宜屋 開車通勤 2009年12月06日蘋果日報

從近年上市櫃建商的EPS（Earnings per> share，每股盈餘）表現不錯的狀況來看，及遠雄建設的年終獎金發到6個月，顯示近幾年建商口袋都賺得飽飽，這與政府作多房市有絕對的關係。
舉例來說，今年2千億優惠房貸政策，在買氣低迷，但房價仍高的時代騙人民去買房，兩波優貸都用盡，等於是肥了建商，但老百姓卻苦背沉重的房貸壓力

政府應抑高房價 去年初原物料上漲，鋼筋水泥價格也跟著上漲，許多建商都調高房價，但在去年下半年金融海嘯後，原物料價格下跌，今年建商開價卻未下修，政府不應僅在市場低迷時救建商，也應在房價高漲時出手調控房市。

在高房價時代，我認為購屋不一定要往北市擠，不少在海外經商成功的老闆回台購屋都買在台北市，還一次買下2、3間，台北房價大跌機會難，且不只房價貴、租金也高，我大學剛畢業時，因留在台北工作，只好租屋，但負擔的房租卻幾乎去掉薪水的1/2，要存一筆錢當自備款根本不容易，北市房價又居高不下，自備款起碼百萬元起跳。

2003年時，我存到數十萬元自備款，在房價相對低點時，回老家桃園楊梅鎮購屋，當時屋價約250萬元，我改由開車通勤，以時間換取空間。我不想背負沉重的房貸壓力，即使未來要換屋，也會繼續住在桃園。

柯玥寧╱採訪整理
張紹洺小檔案
年齡：33歲
現職：百特股份有限公司經理
持有房地產：2003年購1間桃縣楊梅住宅
住屋決策：以時間換取空間，雖在台北工作，但到在桃園購屋
對政府建議：2千億優貸不是救民是救建商，政策應讓市場回歸正常 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32141574/IssueID/20091206

都市地賣豪宅 廉價地蓋國宅…【聯合報╱漢寶德／世界宗教博物館前館長（台北市）】2010.02.08 03:52 am
幾個月來，豪宅價格猛漲，連帶看各地房價都大幅上漲，成為投機者的園地。
真正尋找棲身之所的老百姓不免要彷徨而不知所措了。

這使我想起年輕時熱中的國民住宅的建設計畫。在那個一切都欠缺的時代，社會主義思想流行，國父的三民主義深植在我們心中，認為每一個努力工作的國民都應該有屋可住。
當時的建築學中如何用最經濟的方法建造出便宜、合用又美觀的集合住宅占有重要的一部分。所以連帶的，市民公共空間的規劃也受到重視。

所以那時候政府會參考新加坡與北歐的住宅建設經驗。 可是在經濟快速成長的歲月，執政者逐漸放棄了民生主義的理想，改採由民間主導的資本主義，國宅政策被拋棄了。住宅市場漸漸為以賺錢為目的的建設公司所掌握。大家慢慢都有錢了，好像並不覺得讓建設公司的老闆發財有什麼不好。

住宅被視為商品，在自由市場上供我們採購，可以當成投資與儲蓄的管道。民間沒有房子住的人雖偶爾有台大城鄉所的學生代他們呼籲，但聲音是微弱的，民眾不以為意。

未形成嚴重問題的原因是我國在傳統上習慣於依賴長輩，最缺乏住宅的年輕人通常與長輩合住，或由父母出資購屋。

不幸的是，近年來國內經濟低迷，貧富差距擴大，資本主義社會的弊端顯現出來了。地產商要賺錢，只為富有者服務，住宅的規模與價格都以最有錢的少數人為規劃對象，所以才有豪宅這種名稱流傳，帶動房地產猛漲的風潮，使得無殼蝸牛只能望屋興嘆。

很高興前幾天在報上看到吳院長的「改善庶民生活行動方案」在林口建造平價住宅的計畫。這使我恍然覺得又回到四十年前了。
那時候為了解決台北地區的居住問題，並維護台北盆地洪泛區，在聯合國顧問的建議下，開發林口新鎮。可是這個計畫在省政府的主導下完成，卻因敵不過民間地產公司的開發方式，半途而廢，林口的發展成為台北市邊緣的市郊，失掉了完整市鎮的功能。

今天重拾林口供應平價住宅的功能，雖然有些嫌晚，對於恢復民生主義的國家政策來說，仍值得大書特書。問題是這樣的政策值得讓它復現嗎？有成功的可能嗎？很多人認為沒有尊重自由市場的住宅建設是不會成功的。有人舉國宅至今仍有餘屋而無人問津的例子。也有人會說淡海新鎮發展不起來，可以說明由政府主導住宅建設是錯誤的。

誠然，國宅建設在自由經濟體系下的國家如美國常常遭遇失敗。可是並非不可能成功，只是政府未經過深思熟慮，沒有考慮到住宅的生活環境而已。這些問題在上世紀六十年代已經過充分的討論了。

簡單的說，要在偏遠的地區建國宅，必須考慮居民的工作與生活的需要，也就是要一個完整的市鎮環境。否則必須在已經發展成熟的都市地區找到國宅的建地。政府要解決無殼蝸牛的居住問題，不能把都市地區的公有土地賣給地產商建豪宅，卻在都市邊緣沒有發展生活功能的廉價土地上建國宅。這樣做，庶民階級是無法接受的。

希望政府在推行平價住宅計畫的時候，先了解一下環境，認真做到照顧庶民生活的美意。 【2010/02/08 聯合報】

99年度北縣社區規劃師課程即將開跑!!!

點選圖檔和下列網址即可進入課程及報名表
http://docs.google.com/Doc?docid=0AX3QjOOARzukZGZzNHozNjNfMWRmcHF3cGRn&hl=zh_TW
本年度以「生態社區」為主軸，規劃一系列相關課程。包括概念課程配合實際案例分享，藉由他人的經驗與自身社區課題學習與對話；二十小時的工作坊，讓學習更紮實不只是紙上談兵，以及四小時的交流座談，使社造相關計畫與資源得以交流共享。
歡迎各位想參與社區改造或是想建構生態社區知識的朋友們踴躍報名!報名時間即日起自99年1月20日，額滿為止（80人）

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OURs 都市改革組織
祝您新的一年平安快樂

99年北縣社區規劃師駐地工作補助計畫開始申請囉!! 請點選圖片進入補助辦法，或是到下列網址下載
http://docs.google.com/fileview?id=0B33QjOOARzukZDJkN2NkOWItZDIxZS00NDQyLWI0M2QtMWQ0YzA3OGU2OGRk&hl=zh_TW
歡迎有心參與社區營造的團體與社區規劃師一起提案
OURs專業者都市改革組織祝您新的一年平安快樂

行經台北市天母西路117巷內，驚艷到台北是竟然有如此茂盛的美麗叢林，在一片蒼翠的樹林中，夾雜各種老樹,古木參天，有柏樹、樟樹、楓樹、榕樹、苦苓、鳳凰木與各種真貴的原生樹種，幾百年來孕育成原始叢林。松鼠、白鼻心、蜥蜴、樹蛙、與各種的野生在此棲息於期間，猛禽、 國鳥藍鵲、野生五色鳥、白頭翁、綠繡眼與多種野鳥在此營巢，飛翔於林木間，晨昏朝夕。在這已沈淪為水泥叢林的台北市這絕無僅有的原始生態林，實在是稀有的珍貴寶藏。

今年98年四月， 建設公司尚未取得台北市政府執照前，進行動工砍筏台北文化局列管老樹，部分老樹已經慘遭浩劫，每顆遭砍筏之百年老樹僅開罰金5~10萬元。根據專家研究，老樹移植存活率及低，只有2~3年壽命。強行移植簡直是加速老樹的死亡。台北市政府正花大筆經費舉辦花卉博覽會，強調要綠化、環保、培植生態，若縱容建商非法砍筏老樹，破壞美麗叢林，實在是一種諷刺。

我們身為台北居民，堅決反對與譴責建設公司非法砍伐，一旦消失了，再等一百年或者就永遠不在復有。

連署網站：http://campaign.tw-npo.org/campaign/sign.php?id=2009112505315800

國家文化藝術基金會與中華民國社區營造學會主辦、國立臺南藝術大學協辦的「2009台灣社區
影像研討會︰影像的在地紀錄、生產與社會實踐」，於11月5日（四）、6日（五）、7日（六）
假「台北之家－光點台北」舉辦。

在研討會討論互動中，世新大學社會發展研究所研究生王玨提到文化局要求紀錄片創作者以拍
花博會為參加電影節之交換條件之突兀事件。

在文化公民進場：打造多元參與的台北電影節 一文中披露：
。。。。長久以來，台北電影節就僅僅是選一個國外城市為影展年度「主題」的電影節（例如今
年的主題城市為柏林）並依此作為選片以及規劃相關座談活動的方向，而不去觸碰「台北」這個
城市所面臨的種種都市發展議題。這樣的策展規劃，是因為影展僅被視為城市的行銷工具、影展
只著重影像部分的專業考量，因而只把台北當成是個辦影展的舞台背景而已。此種策展思維無法
連結上市民的生活經驗與認同，反而讓這個影展成為一個打造「無地方感」（sense of
placelessness）的影展。。。。

台北的電影節，上演的是外國城市的電影，當國人要求要有地主國地主城市的電影時，又被要求
限定政府欽定議題，是否我們又回到專政時代，「民主」這兩個字，是否已在台灣不聲不響的死
去？？？

王玨:：(以下文字稿係發言人王玨提供）

台北電影節作為一個以城市之名的影展，在其規劃上一直看不出影展與台北的關係，今年甚至取
消了和市民最有關係的台北主題獎。 經九個NGO組織聯署陳情，終於在11月2日規畫會議中，文
化局長表示願意恢復台北主題獎，可是卻是跟手機業者以贊助經費的方式合作，以市民拍攝花卉
博覽會作為徵件的主題。 這個粗暴的決策，無異於把市民當作一頭牛被剝三層皮。

被剝第一層皮所指的是，台北電影節的經費是來自於市民所納的稅金，但是台北主題獎這個單
元，在整個影展當中一直處於邊緣，不被重視的位置，也無享有合理的經費分配。

同時台北主題獎被賣給電信業者後，所得到的贊助經費也是用在電影節的其他單元上，而不是用
於此。

再者，花卉博覽會在規劃的過程有違環保的理念，文化局利用市民拍DV的台北主題獎徵件活動，
幫其錯誤的文化活動背書，是為剝第三層皮 我們深信人民所觀看影像，會影響其對於所處世界的
認識與了解。

據此，我們想要釐清一個觀念，那就是「政府補助經費的影展，並不表是影展就是政府的」，北
市文化局不得拿影展為政策背書;同時在策展的過程中，更應該開放公民參與。同時我們也想呼籲
台北市的公民都應該要站出來，捍衛自己的文化公民權。

文章引用自：http://www.peopo.org/curiosity/post/46332

2009.11.30 聯合晚報╱社論

網路十大民怨票選結果出爐，結果並不讓人意外。位居第一名的是都會地區房價過高，第二名是電話及網路詐騙氾濫，第三名則是求職和失業問題，接下來是物價過高等。

觀看十大民怨項目，說來說去離不開「食衣住行」的庶民日常生活範圍，而且除了近年來「新興」的電話及網路詐騙之外，多半都是老問題。以第一名的房價過高來說，從二十多年前「無殼蝸牛」運動以來，這個問題不但沒有解決，而且近年來都會區房價繼續節節上漲，民眾收入卻沒有增加。「豪宅」一棟接一棟蓋，很多小老百姓卻連一戶平價住宅都買不起。這個民怨是選出來了，但政府要如何解決？有決心去解決嗎？

再從比較小的來說，位居第六名的是交通違規拖吊過嚴。是民眾都無守法觀念，要反對交通違規拖吊嗎？還是違規拖吊看似正義凜然，卻常常柿子挑軟的吃，容易拖吊的地方不斷拖吊，有些地方的違規（例如大飯店前的黑頭車並排）卻永遠沒有人去取締？這個民怨不難解決，只需要一點小小的決心和執法公平。

再說到佔用騎樓、道路或車位，也是幾十年的老問題。台灣的騎樓設計，讓民眾可以躲避日曬雨淋，本來是很有特色的建築設計，可是現在卻成了民怨，因為走在騎樓必須東閃西躲。這類問題長久以來被政府視為小事，整頓起來總是雷聲大雨點小，但如今竟然也會擠入前十名，可見官員確實不知民之所苦。

十大民怨是票選出來了，看看得票數，高居第一名的房價過高，也不過才不到四千票。雖然說，會上網投票的是經常使用網路的人口，不見得具有全面代表性，可是台灣的網路人口這麼多，卻只有這區區數目的人上網票選，這說明了什麼？是民眾不認同這個網路票選活動？還是民眾不相信票選民怨有用？不相信政府有決心解決民怨？

怨不在大小，積小怨就會成大怨。官員看到這些票選民怨名單，不知道心中做何感想？吳院長和內閣官員拿到這份「民怨排行榜」的下一步動作是什麼？

2009/11/30 自由電子報

由行政院舉辦的「十大民怨」網路票選活動，第一大民怨由「房價過高」拔得頭籌，民眾不滿都會區房價飆漲，以及政府放任投資客買進賣出墊高房價，導致房價所得比高達11.4，必須11年不吃不喝才能買到房子，民怨沸騰下，無殼蝸牛運動恐怕將捲土重來。

根據觀察，今年台灣房市出現3大奇怪現象：第一，民眾收入減少，但大台北地區房價卻高於去年高點，狂漲不停；第二，財團和建商爭相標地，造成土地、原料高漲；第三，投資客專挑精華區住宅，想賭兩岸回溫財或都更投機財。

另外，目前國泰人壽花了29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地漲到1059萬元。不只商用大樓夯，連老舊房屋也有人搶著要，日前國有財產局標售忠孝東路二段老公寓，1坪賣到103.9萬元。加上政府放寬陸資來台購屋門檻，無疑是炒作房價的元兇。

對此，台大城鄉所退休教授華昌宜痛批，20年前無殼蝸牛運動政府所答應的承諾全部跳票，包括透明房屋交易資訊、長遠住宅政策、約束財團投資房地產、公平稅賦制度，現在通通沒有達成，也難怪十大民怨之首會是「房價過高」。

本文引用自自由電子報

2009/11/30 聯合晚報
記者陳嘉寧、王正寧、陳素玲

行政院研考會網路票選十大民怨結果，都會區高房價成為榜首。行政院長吳敦義上午出席桃園第一航廈改善工程動土典禮時回應說，將會徵收機場到台北一些土地的重劃區，利用方便的捷運和土地重劃的過程，讓民眾買到更便宜的房子。

吳敦義說，屋數不多，然後地價貴，然後房屋的造價就翻盤，就造成很多望屋興嘆，所以對台北都會區房價採取的策略，是希望能夠透過捷運，特別是機場的捷運和台北都會區的捷運，捷運的若干站，它是可以做若干好的規劃。

他表示，像用區段徵收，或者土地重劃的方式，取得比較寬闊的可建築、而交通又方便的土地，這樣來釋出給民間的廠商，將來透過競標，或合法合理的方式，讓它們推出適合在台北都會區上班的年輕朋友。

而「十大民怨」網路票選結果中三項都跟內政部業務有關，內政部長江宜樺上午在立院答詢時表示，願意檢討改進。他強調，「我想這個並不意外，內政部的業務包山包海，關係民眾的生活極為深刻，所以我們有很多業務都很有努力的空間，我們也很願意積極的去改善。」

「求職不易及失業問題」高居十大民怨網路票選第 3名。勞委會今天表示，為紓解民眾失業問題，立即上工、政府短期工作機會明年會持續推動，但中長期仍需景氣復甦才能解決。

本文引用自聯合新聞網

2009/11/16 聯合報

台北國際花卉博覽會2010年登場，台北市政府2008年11月中開始，自花博會場新生公園及美術公園陸續移走1000多棵樹木。但台北市議員李文英調查發現，目前已有上百棵樹木枯死。她批評，市府為了花博種花移樹，根本就是本末倒置。

市府公園處圓山所主任楊淑惠坦言的確死了101棵樹木，但有些樹木遷移前就奄奄一息，移動時難免會死亡，移樹前也非魯莽行事，都會先評估。

李文英說，公園處的公文只註明「未來樹木移植數量目前尚無法估算，因均係配合工程實際需求才辦理移植工作」，施工廠商更只提供10頁「樹木移植施工計畫」，完全沒依不同樹種規範移植季節。市府花錢辦花博卻即興式移樹、監督不力，如何提昇城市美學？

李文英也批評，市府移樹的數量也一再修正，一開始是1168棵，後來社區民眾反彈後，才減為1119棵，但近期又要增加數目。楊淑惠表示，目前計畫移置的樹木有1183棵，但部分樹木是在花博會場區內移動，而非移往他處。

本文引用自環資電子報

不要淪為高房價的囚犯2009-11-19中國時報【張金鶚、林佑儒】

在「有土斯有財」的觀念下，台灣許多人把擁有自己房屋當作一輩子的夢想，社會上常以一個人擁有的房子當作其一輩子的積蓄，在這樣的情況下，許多買得起房屋的人會想買更多的房子，而買不起房屋的人（像是年輕、所得較低者）也會希望買得起一棟屬於自己的房屋。房地產市場上就出現了買得起房屋者與買不起房屋者的賽局，在這個賽局中，大家都知道如果房價高得不合理，應選擇不買房屋讓房價自然下跌，最後大家可以用合理的價格買到適合自己的房屋，但現實上卻呈現房價上漲到不合理的情況，大家卻還是不斷進場買屋，這是為什麼呢？主要是可能出現賽局理論中的「囚犯困境」。

　什麼是「囚犯困境」呢？就是描述兩個囚犯因為證據不足，被抓到兩個不同房間審訊並分別告知他們「如果你認罪並提供證據的話，可以減刑到刑責只要一年，反之不認罪的人會被判無期徒刑」，在這個情況下，兩個人雖然都知道彼此都不認罪的話可以被無罪釋放，但是雙方也都害怕對方會提供證據，自己會被判無期徒刑。在兩個囚犯無法探知對方想法的情況下，囚犯的理性反而會告訴他「選擇提供證據似乎比不認罪來得有利」，這就是所謂的囚犯困境，雙方最有利的情況是都不認罪，但是在兩個囚犯無法探知對方想法下，最後的抉擇卻是選擇認罪。

　運用這個「囚犯困境」在目前房地產市場上，就可以充分解釋目前房價為何不合理仍不斷上漲。雖然大家都知道在房價不斷上漲，選擇目前購屋會讓自己的住宅負擔壓力增加且買到較小不適合的房屋，但是對於買得起房屋的人而言，如果現在不買房屋，預期未來房價不斷上漲的情況下，理性想法會變成愈晚購屋會需要付更高的房價，且買到較小的房屋，還不如現在進場購屋；相對地，買不起房屋的人看到市場上這些買得起房屋的人進場購屋，造成市場房價不斷上升，心中就會害怕「如果我現在不買房屋，未來一輩子會不會都沒辦法買到屬於自己的房屋」，在這情況下這些買不起房屋的人，會不顧未來住宅支出可能占自己所得二分之一（甚至超過三分之二）以上而硬是進場購屋，在這個困境之下，很辛苦進場買房屋的人可能擔心自己未來所得無法支撐，房價又大幅下修產生泡沫，讓自己的財務狀況陷入困境，反而會從當初痛恨房價過高，轉而開始期待房價快速上漲。

　所以目前房地產市場也面臨「囚犯困境」的問題，對於買得起房屋與買不起房屋的人，明明是雙方都不認罪不進入市場購屋（房價下修）為佳，但是在不了解整個市場的局面下，雙方因為市場資訊的誤導認為雙方都認罪在房價市場高點進場買屋才是最佳。但市場資訊是對的嗎？未來房價真的會不斷上漲嗎？回頭看看台灣目前出生人口不斷減少、老年人口不斷增加，顯示台灣人口已經達到飽和，且目前台灣房屋市場空屋率高達一五％，未來又會不斷釋出新屋的情況下，這麼多房屋空置在市場上，房價會不下修嗎？

　最後，呼籲大家不要當認罪的房屋囚犯，不要相信未來房地產市場房價只漲不跌的神話，拿出理性拒絕當填補投資客不斷炒作下的最後一隻老鼠，相信自己的理性判斷，大家共同合作拒買不合理價格的房屋，讓房屋市場回歸正常市場價格。拒絕當高房價的囚犯是利人利己的行為，未來房價泡沫不斷縮小後，不但可以以合理的房價來買到適合自己的房屋，還可以減輕自己的住宅負擔壓力，所以千萬不要短視近利變成高房價的囚犯。（張金鶚為政治大學地政系特聘教授，林佑儒為政治大學地政系博士生）

本文引用自：中時電子報

搶救四號公園綠樹：廣場夠了，我們要樹！

反對「中和市八二三公園及周邊藝文特區與環境景觀改善工程」水泥廣場設計不當

節能減碳當道，中和四號公園卻打算移樹換水泥廣場，引發眾憤，四號公園即將移樹圍籬前今日聚集數十位居民拉白布條高呼「廣場夠了、我們要樹」等口號，綠黨、專業者都市改革組織、永和社區大學等公民團體也大力聲援，痛批此設計荒謬，應該變更設計、撤除原水泥設施、種更多綠樹、還動植物與居民的喘息空間。

永和市目前人口達236,947人，每平方公里超過4.1萬人，為台灣人口密度最高的都市。早於1955年即擬定都市計畫，當時根據英國耶伯聶澤·霍華德（Ebenezer Howard）所提出花園城市概念，將英國近郊適應起伏地形的環狀規劃移植至永和市，計畫人口3萬人、公園佔九分之一的面積，目前卻己超載8倍，只有城市、少有綠地。

在公共設施與綠地嚴重不足的窘迫狀況，原規畫許多公園用地被轉移文教、住宅用地，市區猶如綠地肺葉僅存的兩座大型公園、一號公園(仁愛公園)、四號公園(屬中和市)，卻持續受兩公所水泥化侵吞的龐大壓力，之前仁愛公園半夜移除茂密大樹、換成水泥鋪面的咖啡座、廣場，連運動場還鋪磁磚、己遭市民強烈反彈，現連四號公園也不保。

台北縣永和市與中和市交界的四號公園，已被地下停車場、圖書館（台灣分館）和警察局、等各種建築切割，加上水泥底面之水池、水泥廣場蠶食鯨吞，超過三分之一不是綠地。但中和市公所透過縣政府向中央內政部營建署申請上千萬元經費，該「八二三公園及周邊藝文特區與環境景觀改善工程」分為四期，計畫把公園鋪上更多水泥，於公園內殘存的綠地增設水泥鋪面的十多處人工廣場、還可能移植近百棵茂密樹木。

第一期工程上週中安街、安平路口架起圍籬與施工看板後，公所還掛上規畫示意圖布條，原茂密大樹均不見引起居民恐慌，而詢問公所各單位與民代，卻無法得悉施工計畫，連自製標語馬上遭公所移除，引發群情激憤，認為公所黑箱作業不尊重民意。得知近百棵綠樹將被隨便搬來搬去，換成一座令人窒息的「和平廣場」、而第二期還將動到永貞路側設立八二三大廣場，第三、四期在沒有水泥的殘存綠地加設10多個巧立老人保健、親子等名目的大大小小水泥廣場，與節能減碳愛護生態大開倒車!!

居民認為「我們要的只是幽靜的公園，數十年心血培育的樹木綠葉成蔭幹嘛砍掉? 」「大而無當的水泥設計只會阻礙大樹生長呼吸、也讓公園淨化空氣的生態功能大打折扣，反而有礙老人與孩童健康」更有人譏諷「若公所預算太多沒處花，與其濫灑水泥、不如千萬公帑拿來作社會福利還比較不作孽，還可消除業障」

地方居民日前成立「雙和護樹聯盟」，綠黨、專業者都市改革組織、永和社區大學等公民團體也大力聲援，緊急成立部落格、聯合發起「搶救四號公園綠樹：廣場夠了，我們要樹！」連署，希望保住公園綠地別再水泥化。兩大訴求為:

一、廣場夠了，我們要樹。馬上停工撤除圍籬，變更設計以原地保留綠樹。

二、民眾參與，資訊公開。相關資料全部公開，召開聽證會廣納民眾意見。

發起團體：雙和護樹聯盟、綠黨、專業者都市改革組織、永和社區大學

新聞連絡人:潘翰聲0935-295-815

「雙和護樹聯盟」部落格官網　http://park4tree.pixnet.net/blog

連署平台: http://campaign.tw-npo.org/campaign/full_personal_list.php?id=2009111811262700　

專業者都市改革組織 陳依雯

「燃燒地圖是什麼？」自從半年前OURs開始發起這項行動計畫後，陸續接到很多好奇的詢問，至今並有大安社大、萬華社大、士林社大、淡水河守護聯盟等伙伴，邀約OURs前往介紹燃燒地圖，過程也不乏媒體報導。老實說，OURs多半是在種種演講或稿件邀約的時間壓力下，硬著頭皮去整理出一些關於燃燒地圖的說明、解釋。但是，所有我們單方面給出的解釋絕不會是精確而完整的；因為「燃燒地圖是什麼」，取決於每一個人使用它的方式，以及雙向累積出的意義。

簡單來說，你若只想「接受訊息」，瞭解有哪些環境議題可能導致台北盆地「都會熱島效應」的加重，便可以在燃燒地圖的部落格（blog）和網路地圖（google map）上，瀏覽這些環境議題，並針對有興趣的議題，連結到專屬的部落格以作進一步瞭解。這是目前大部分人使用燃燒地圖的方式，在此，燃燒地圖就是一個都會台北熱島議題的「入口網站」與「訊息平台」。

然而，若你不想只是被動的接收訊息，當你還想「多作些什麼」時，啪！燃燒地圖計畫一直在等待的「夢幻使用者」就出現了！你可以按照燃燒地圖的說明與教學，去編輯你關心的議題、提出你想要的訴求、更新你知道的訊息。在此，燃燒地圖就是一個具有「web 2.0」概念的媒體，而你透過參與編輯的方式，介入了燃燒地圖，成為它的一部份；此時，使用者不再只是「透過媒體」（by media），更要「成為媒體」（be media）。

但極有可能，你會抱怨：搞什麼？燃燒地圖上的資訊，根本不如環資、苦勞網、小地方等網路媒體及時又豐富。我為什麼要花時閒在這上頭？但你也可能會發現，燃燒地圖比較不一樣的地方，在於將每個議題同時並列在一幅網路地圖上。

此時，若有使用者開始思考：如果我們擁有編輯地圖的權力，那我們能多作些什麼？啪啪！燃燒地圖一直在期待的「殺手級夢幻使用者」就出現了！在此，燃燒地圖是一種創造。你將社區的問題和相關方案同時呈現在相應的地圖位置上，可能讓問題更加清楚，也讓方案的討論得以累積並修正；你透過地圖所呈現的點、線、面，可能發掘以往忽略的脈絡與結構，讓這座大都會被掩蓋的複雜身世可望再次浮現。

此外，你透過地圖，發現除了文字和圖片這兩種平面的工具，「地圖」本身也可以是一種說故事的邏輯；甚至燃燒地圖可以轉變成「護樹地圖」、「護河地圖」、「農耕地圖」、「玩泥巴地圖」、「找回蝴蝶地圖」……從再現負面的種種悲憤，到描繪正面的多元夢想，「地圖」本身可以是一種扭轉既成意義的自由力量。在你身上，問題本身開展了一種另類的觀看、表達、思考、質疑的方式。至此，燃燒地圖涉及了符號美學，成為一種市民對自己所處的環境，富有創造力與情感的變革表徵。

因此，我們可以說：「台北都會的燃燒地圖」（Taipei Burning Map），是一項低成本、實驗性、有機發展的行動計畫，我們想要透過它，呈現轉型中的台北都會，在全球暖化與熱島效應威脅下，必須及早面對的眾多環境議題；並呈現台灣民間社會在傳統運動模式遭遇瓶頸的此刻，如何展現能量、發展新的運動平台，以在台灣現存的市民社會和資訊社會脈絡中，為政策對話、議題行銷、公民教育，尋找新的出口。

但是，我們更想說：關於「台北都會的燃燒地圖」對城市的期待是什麼？社區可以如何使用它？非運動團體的一般市民又可以與它建立什麼樣的關係？在不斷嘗試「解釋」的過程中，我們其實是在給出更多的提問。因此，別再追問「燃燒地圖是什麼」吧；從現在開始，不妨加入使用者的行列，持續用實踐來提問：「關於燃燒地圖，我們還想多作些什麼？」

東門護樹志工隊

台北市徐州路，是條只有兩個街塊的「短路」，卻有台北市許多重要地標，從內政部、台大醫院、台大公共衛生管理學院、台大法學院、市長官邸等，有很多台北人的回憶，最特別的是，該條路有台北市少見的「樹海」，這是高玉樹市長時代在該條路大量種植樟樹所移留下的重要資產。
該社區的資深居民、前東門國小校長說：「我住在東門里快50年，徐州路的樹海之所以能夠保存得這麼完善，與位於市長官邸旁很有關係，因為高市長很重視行道樹，所以每天出門都會看一眼，自然而然這裏的樹可以長得高又大。」
但這塊樹海，在國有財產局大量出售國有地後，接連面臨「缺角」的危機。最新的案例是在徐州路十號，正好在台灣首富郭台銘「起家厝」的旁邊，因為新建房屋所需，原本以美麗樹海為訴求的賣屋廣告暫放一邊，執意要移樹。
當地東門里居民為了保護特有都市景觀，某位台大醫師更找出日據時代的空照圖等，不斷向台北市政府文化局申訴，希望以保護老樹的條例，禁止建商移樹。但文化局、台北市老樹保護委員會以「難以證明該樹有50年歷史」為由，在公文往返至少半年之久以後，依然准許建商移樹。
另根據台北市文獻會的資料顯示，高玉樹市長在民國四十四、四十五年時，在台北市大量種植樟樹。老樹專家吳志慶也告訴當地居民說，樟樹一定是高玉樹種的，因為繼任者不喜歡樟樹，就不再種樟樹；另根據他多年的研究這些樹一定超過五十年，如果移走真的很可惜。
由於市政府已經批准，建商在9月21日上午準備移樹到對街的台大生衛生管理學院，建商代表還對居民說：「其實我跟你們一樣愛樹。」並宣稱一早還去找地下水源，因為移植後需要大量的灌水，並且還說，要不是你們一直阻擋，我們早在春天就可以移了，而且，有時候，「先要破壞，才有建設。」
那麼，老樹會不會繼續活下去呢？綠黨秘書長潘翰聲說，樟樹最好移植的時候是在春天，現在移樹，樹木馬上就要進入冬眠，加上樹齡又那麼高，恐怕不利未來命運。公園處的官員也坦承，現在不是移植樟樹的好時機。
由於事出突然，經居民抗議，21日的移樹工作暫時告停。潘翰聲也居中協調，認為建商應把預定移植的樹穴培養好土後，再移植。
在某次建商與居民的說明會上，建築師郭旭原告訴當地居民，原本移樹是要移基地前的三棵樹，但現在只移一棵，算是釋出善意。但為何一定要移走一棵樹呢？為何同條街的大樓都不用移樹就可蓋屋呢？郭旭原說，因為該處是豪宅，居民習慣開大車，若以機楔式停車位，居民停車恐怕不方便，因而在人行道下改採全挖式的施工法來做平面停車位的車道，將影響行道樹的根部，因而一定要把樹移走。
這家建商是來自新竹建商，以建築廠辦起家，曾獲選天下雜誌千大企業，負責設計的郭旭原建築師據網路資料顯示，是建築與生態融合傳為美談的「泰安觀止」建案的建築師，他與妻子黃惠美則同為慈濟志工，曾經參加浴佛節大典，黃惠美並提及：「希望藉此喚起人人的環保意識，重視地球暖化的嚴重性，進而開啟每個人的善心，期待可以幫北極熊找到冰原、找到回家的路。」
建商還跟當地居民說，他們以2.7億買下了這塊地，是要跟朋友一起合住，朋友因是台大法學院畢業，很喜歡當地環境。這塊建地一百坪的土地原本是公家宿舍，最早是以2億元標下，轉賣獲利7000萬元，現有建商是第二手接手人。
在居民與公務機關交涉的過程中，職司保護台北市行道路的公園處等基層官員曾告訴居民：「你知道2億元利息要多少錢嗎？而且那是私有土地，人家愛幹什麼就幹什麼。」然而，停車管理處，就曾經在這號稱私人土地上，劃上機車停車格。
轉載自東門護樹志工隊部落格

環境資訊中心2009年11月2日台北訊，黃慧珊報導


北市徐州路10號老樹保護案，上週五（30日）樹保會正式進行審議後決定一週內成立專案小組釐清爭議，目前建商仍不可移樹。東門護樹志工隊、台大學生會、綠黨、專業者都市改革組織、荒野保護協會等團體前往市府召開記者會，籲請樹保會將徐州路上一百多棵樹木指定保留，維護台北市重要的文化資產與都市意象。

台大學生會長傅偉哲表示，徐州路上有台大醫院、社科院、公衛學院及許多學生宿舍，超過2000名台大師生在此生活，他們絕對也是徐州路上的「居民」，該條道路上任何樹的變動都需要經過居民同意才合法。傅偉哲說，徐州路老樹的記意已根植在一代又一代的台大人心中。
專業者都市改革組織執行秘書陳依雯說，徐州路綠色隧道是台北市重要都市意象；但都市意象並非政府所「建設」出來的，而是隨時間深植於市民記憶裡的。政府若無法保住老樹，就沒有資格談論都市意象。








陳依雯呼籲台北市都發局要有積極作為應對國有財產局賤賣台北市土地問題。陳依雯說，「都發局可以使用行政授權（劃地）或出面協調即可解決問題，但目前只看見他們在會議上踢皮球的態度。」她建議將引起爭議的徐州路10號人行道劃為「法定建築空地」限制開發使用。如此不需大費周章地變更道路用地，也無須多花納稅人血汗錢徵收土地，是一套多贏方案。
陳依雯也呼籲都發局應該通盤檢討都市計畫。她說，從日式宿舍到松菸巨蛋，台北市已喪失太多珍貴都市意象，針對老樹保存應規劃統一制度，否則每次有開發案就要移一次樹，「台北只是徒增悲傷的意象罷了」。


綠黨發言人潘翰聲表示徐州路上所有行道樹應劃為保護樹木。潘翰聲說，依據台北市樹木保護條例第二條第一項第五款：「珍稀或具生態、生物、地理及區域人文歷史、文化代表性之樹木，包括群體樹林、綠籬、蔓藤等，並經主管機關認定者。」故37個連署團體希望爭取樹委會支持，「全區保留」這些具有區域歷史代表性的生態文化資產。
潘翰聲表示，上屆樹保會的作為，已讓松山菸廠珍貴老樹群枉死，他呼籲樹保會不要成為「移植技術討論會」。他說，若是如果徐州路劃為保護樹木區，將是本屆樹委會留給台北市最珍貴的禮物。


最後，樹保會宣佈於一週內成立專案小組，待釐清爭議後再決定，在此之前建商仍不可移樹。
截至10月30日為止，共有41個團體、近3000人連署搶救老樹。潘翰聲說，國有財產局擅自拍賣市府所管理之人行道公共用財產，有否違反國有財產法28條不得處分之規定，會是未來持續關注焦點。


文章引用自：環境資訊中心http://e-info.org.tw/node/48921