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行政院再推房市利多，房地產學者表示樂觀其成，但也認為行政院宣稱的商機和效果太誇張了;房地產業者則認為以行政院的計畫推算，10天要推一個都市更新計畫，是不可能的任務。

提高容積率要慎選地區

玄奘大學公財務金融系副教授花敬群表示，政府以提高有效容積率方式，來營造房地產利多，但是地區的選擇相當重要，才能讓更新可以實現。此外，也必須謹慎處理，否則將來其他地區也可能要求比照辦理，因此萬一沒有選好，可能困擾其他地區，對未來都市計畫容積率分配反而會有負面影響。

政院宣稱的商機太誇張

5年內推出200個都市更新案，每個個案50億元，花敬群認為看起來政府要走大區域更新。50億元的案子不算小，以1戶1000萬元來估算，是500戶的大社區，目前台灣市場1年難得一見500戶大社區的建案。因此他認為，政府推動更新是好事，但是要創造1兆元規模可能太誇張了，在台灣平均推案約10億元，50億元的個案太大了，區域整合比較困難。

北區房屋首席總經理彭培業指出，5年200個都市更新案，相當於1年40個，也就是每個月超過3個，10天就要有一個都市更新案出爐，不論在行政作業、經費預算、地方配合、建商腳步是否跟進，都有很高的難度。他表示，過去政府也有一些都市更新或是交通建設，最後都淪為紙上談兵，因此這次是否又會變成「紙上畫畫，牆上掛掛」，也令人擔憂。

房仲業者擔心是空包彈

目前市場上餘屋存量消化至少需要9個月時間，如果還要有新的開發計畫，一定要精準，附近的配套措施例如交通和學校等，都要搭配得宜。彭培業認為，暫時將之視為「議題」，政府推出這項房市利多，究竟是「空包彈」還是「實彈射擊」有待市場檢驗，畢竟在房地產市場，消費者是不會盲目投資的。

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】